Villa nell'Odenwald con vantaggiosi affitti di camere per hostess!
L'eleganza storica incontra il comfort moderno: una villa di classe eccezionale
Benvenuti in una vera rarità sul mercato immobiliare: una villa indipendente risalente al 1886, che offre una combinazione unica di fascino storico e comfort abitativo all'avanguardia, senza vincoli di tutela del patrimonio storico. Questa villa, un capolavoro assoluto, è molto più di una semplice casa: è uno stile di vita.
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Un paradiso per vivere, lavorare e rilassarsi
Con una superficie abitabile di ben 650 mq e un ampio terreno di 2000 mq, questa proprietà offre possibilità senza pari. Comprende due appartamenti separati distribuiti su tre piani, il che la rende ideale per la vita multigenerazionale, per l'affitto o come alloggio per ospiti e personale.
Per esigenze professionali, è disponibile un ufficio completamente attrezzato di 100 mq con bagno e ripostiglio. Grazie alla licenza commerciale esistente, è possibile integrare perfettamente lavoro e vita privata.
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Il tuo rifugio personale di pace e relax
Fuggi dalla frenesia quotidiana nella tua area benessere privata. Dispone di sauna, doccia e sala relax che ti invitano a rilassarti. Il giardino curato nei minimi dettagli, con i suoi due pittoreschi laghetti e un'incantevole casetta da giardino con canile riscaldato, è un'oasi di tranquillità e bellezza.
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Servizi di lusso e dettagli curati nei minimi dettagli
La villa vanta una moltitudine di caratteristiche di alta qualità:
• Quattro bagni moderni e due cucine quasi nuove attrezzate con elettrodomestici di alta gamma.
• Una terrazza completamente coperta con un grande barbecue, perfetta per serate conviviali.
• Parquet in legno massello di alta qualità e pavimenti in listoni, così come le nuove scale, alcune in rovere, sottolineano il carattere elegante della casa.
• Due ampie terrazze al piano terra e al primo piano offrono una magnifica vista.
• Un camino al primo piano e una stufa in maiolica al piano terra creano un'atmosfera accogliente.
• La mansarda è stata ristrutturata con cura e dispone di due stanze aggiuntive con una splendida struttura in legno.
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Tecnologia all'avanguardia
Questo gioiello storico è stato completamente rimodernato per soddisfare i più elevati standard di sicurezza ed efficienza:
• Un nuovo impianto di riscaldamento a gasolio Buderus ad alta efficienza (2021) garantisce una soluzione di riscaldamento a prova di futuro grazie ai diritti di proprietà acquisita, eliminando la necessità di una pompa di calore.
• L'intero impianto elettrico e le tubature dell'acqua sono stati rinnovati.
• Il tetto è completamente isolato e dotato di nuove finestre con protezione solare.
• Nuove porte d'ingresso e una proprietà recintata con sei posti auto e un ulteriore garage sotterraneo completano l'offerta.
Nota per gli investitori: questa proprietà è ideale per acquirenti che cercano un investimento autosufficiente o per imprenditori che desiderano continuare a gestire un'attività discreta e ad alto flusso di cassa sotto il proprio tetto. Naturalmente, non è obbligatorio. Se siete interessati o desiderate maggiori informazioni, contattate il Sig. Giesler al numero +49 172 6714674.
Arredi di pregio, ristrutturati. Sistema di videosorveglianza. Due aree giardino separate. Due ingressi separati. Ufficio accessibile tramite il terreno. Quattro camere e un piccolo appartamento separato con bagno sono disponibili per uso commerciale. Sarò lieto di inviarvi foto dei locali su richiesta. È richiesta la solvibilità.
Si prega di inviare solo richieste serie via e-mail.
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